“ Sfeervolle, vrijstaande villa, type dwars kap, met aangebouwde stenen garage en royale tuingerichte living met 4 slaapkamers op een perceel van 5 are 84 ca.” !

Vrij wonen in het Groene Hart met alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Deze woning is gesitueerd aan de rand van de gewilde woonwijk “ Zuidzijde” en grenst aan een sloot, waaraan verschillende woonboerderijen zijn gelegen.
Op uw eigen terrein heeft u de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren en in de garage met afstand bediende elektrische garagedeur 1 auto. De garage is vanuit het huis binnendoor bereikbaar.
Het schilderwerk binnen en buiten de woning heeft iedere 4 jaar plaatsgevonden.
De half geglazuurde keramische dakpannen en de raampartijen , welke voorzien zijn van roedes geven deze villa een luxe landelijke uitstraling.

Graag nemen wij u mee door de woning:
Begane grond:
Entree. Ruime betegelde ontvangsthal met vide en garderobe nis, meterkast, trapkast en geheel betegelde toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u de zeer royale en tuingerichte living van ca. 75 m² met maar liefst 3 dubbele openslaande deuren en veel raampartijen. Deze living heeft een aparte bibliotheek/annex t.v. hoek, tuingerichte zithoek met een sfeervolle houtkachel, tevens een studie/speelhoek en eetgedeelte. De centrale verwarming bestaat uit convectorradiatoren waarboven de granieten vensterbanken zijn geplaatst. Alle ramen zijn voorzien van extra ventilatie roosters. De vloer is vlak afgewerkt met massieve Amerikaans eiken vloerdelen .
De U-vormige open keuken heeft een geheel granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, een Boretti gasfornuis 90 cm met oven, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler.

Verdieping:
De riante overloop met vide geeft toegang tot een aparte ruimte voor wasmachine en droger met aan – en afvoeren. Op deze verdieping treft u een tweetal slaapkamers van ruim 14 m² aan. Eenzelfde slaapkamer voorzien van een dakkapel en elektrische screen is door de enorme lichtinval ook voor andere doeleinden te gebruiken. De hoofdslaapkamer van 26 m² heeft een praktische, op maat gemaakte kledingkast, tevens een aan- en afvoer voor een mobiele airco. De comfortabele badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met ligbad, doucheruimte, vrij hangend toilet en designradiator.
Via een vlizotrap op de overloop komt u op de ruime bergzolder, welke zich over de volledige woning bevindt. Door de stahoogte kunt u denken aan een uitbreiding van logeergelegenheid/ hobbyruimte e.d. Hier treft u tevens de opstelling van de C.V. combiketel en mechanische –ventilatie unit aan.

Tuin:
Geheel rondom met verschillende zithoeken en veel privacy. De bestrating en weelderige beplanting benadrukken de ruimte, vrijheid en natuur.
Een houten tuinhuisje biedt aanzienlijke ruimte aan uw tuingereedschap .

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1996
* Woonoppervlakte : ca. 180 m²
* Perceeloppervlakte : Perceel C 7376 van 533 m² en Perceel C 7375 van 51 m²
* Badkamer, keuken en ontvangsthal zijn voorzien van vloerverwarming d.m.v. 2 units
* Hardhouten kozijnen en HR beglazing.
* Optimaal geisoleerd
* C.V. – combiketel bouwjaar 1996 type Nefit.