Emmakade 104

Omschrijving

UNIEK KIJKMOMENT OP ZATERDAG 9 FEBRUARI VAN 11:30 - 12:30 UUR KUNT U DE WONING BEKIJKEN ZONDER AFSPRAAK

Ruime, karakteristieke eindwoning met dakopbouw, gelegen aan de geliefde Emmakade met vrij uitzicht en veel privacy door de ligging aan het water!
De woning is gebouwd in 1920 en in 1994 is er een dakopbouw gerealiseerd. Emmakade 104 heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en houten berging.

Bij Emmakade 104 en de andere woningen in de rij wordt een nieuwe fundering aangebracht.
Voordat het huis aan u in eigendom wordt overgedragen zijn deze werkzaamheden al uitgevoerd. U krijgt dus een onderheid woonhuis met een nieuwe fundering en een betonvloer zonder dat u daarvoor iets hoeft te doen. Wel heeft u de mogelijkheid om mee te denken over eventuele vloerverwarming, de afwerking van de vloer en wellicht nog andere door u gewenste voorzieningen. Wij geven u graag een toelichting op de mogelijkheden en de voorwaarden.

De woning grenst met de achterzijde aan de kindvriendelijke wijk Broekvelden. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vromade met onder andere een supermarkt, bakker, slager en groenteman. Binnen enkele minuten bereikt u ook diverse scholen en sportverenigingen. Bovendien is de woning op korte afstand gelegen van het NS-station en is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam.

Graag geven wij u alvast een indruk van deze woning:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en via de mooie glas-in-lood deur bereikt u de woonkamer. Gezellige L-vormige woonkamer met een sfeervolle kachel (ter overname), een praktische trapkast en een prachtig uitzicht over de voorgelegen vaart. De woonkamer beschikt over een aangename hoeveelheid lichtinval en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en een strakke wandafwerking. In de aanbouw treft u de keuken, toiletruimte, kast met de cv-ketel en de deur naar de achtertuin aan. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Tevens biedt deze ruimte veel bergruimte voor bijvoorbeeld de boodschappen middels de schuifkastenwand welke een hoogte heeft tot aan het plafond.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastenwand en toegang tot het dak van de uitbouw waar u wellicht een dakterras kunt aanleggen. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met ombouw en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping welke in 2004 is gerealiseerd met een geïsoleerd dak en kunststof kozijnen. Vanuit de overloop met Velux dakraam heeft u toegang tot twee slaapkamers en een separate wasruimte. Allebei de slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand.

Achtertuin:
De diepe achtertuin (ca. 3,5 meter tuin mag gebruikt worden, maar is geen eigendom) met achterom is op het zuidoosten gesitueerd. Door de beschutte ligging biedt de tuin een grote mate van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1920
- Perceeloppervlakte: 124 m²
- Woonoppervlakte: circa 106 m²
- Hardhouten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing
- Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 124 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Bodegraven Sectie F Perceelnummer 1416 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties