Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Noordstraat 7 in Bodegraven 2411 BG

Noordstraat 7

2411 BG Bodegraven
Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Omschrijving

Wilt u riant wonen op een unieke plek aan de Oude Rijn in het centrum van Bodegraven met eventueel uw eigen kantoor, praktijk of gewoon nog meer woonruimte voor uw eigen gebruik op de begane grond? Noordstraat 7 in Bodegraven biedt u dat en nog veel meer.

Door de unieke ruimte en indeling is de begane grond mogelijk te verhuren in twee afzonderlijke delen met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 228 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Wilt u riant wonen op een unieke plek aan de Oude Rijn in het centrum van Bodegraven met eventueel uw eigen kantoor, praktijk of gewoon nog meer woonruimte voor uw eigen gebruik op de begane grond? Noordstraat 7 in Bodegraven biedt u dat en nog veel meer.

Door de unieke ruimte en indeling is de begane grond mogelijk te verhuren in twee afzonderlijke delen met commerciële ruimte / kantoor of praktijk aan de voorkant en aan de achterzijde een luxe woning met unieke ligging aangrenzend aan de Sluis van Bodegraven en daarmee dus uitzicht op het water van de Oude Rijn. Op deze manier heeft u een woonhuis en belegging in één en worden eventueel de maandlasten voor het gehele pand gedeeltelijk gedragen door de opbrengst van de begane grond. Wij nemen, als u dat wilt, graag een voorbeeldberekening met u door.

Een paar details op een rij:
• Oorspronkelijke bouwjaar 1871, opnieuw opgebouwd in 1933, volledig gerenoveerd in 2004
• Perceeloppervlakte 160 m2
• Woonoppervlakte kantoor voorzijde ca. 55 m²
• Woonoppervlakte kantoor achterzijde ca. 49 m²
• Woonoppervlakte woonhuis op de verdiepingen ca. 118 m²
• Woonoppervlakte totaal ca. 228 m²
• Inhoud ca 850 m³
• Dakterrassen (allemaal op het zuiden gericht) die door het oppervlak (ca. 75 m²) echt aanvoelen als een tuin, met zicht op de sluis en de Oude Rijn.
• Een tweede dakterras op de 2e verdieping grenst aan de ouderslaapkamer
• Goed onderhouden (in 2019 zijn de laatste schilderwerkzaamheden uitgevoerd) en volledig geïsoleerd
• UTP bekabeling op elke verdieping met diverse aansluitpunten
• Alarminstallatie.

Van oudsher (oorspronkelijke bouwjaar 1871 en omstreeks 1933 opnieuw opgebouwd) een bekend en historisch pand voor Bodegraven dat door de jaren heen verschillende functies heeft gehad. Van “Zuid-Hollands koffiehuis”, tot architectenbureau tot ....? Met dit fraaie en multifunctionele pand kunt u echt alle kanten op, aan ruimte zal het u zeker niet ontbreken.
De woning is door de huidige eigenaar rond 2004 onder architectuur compleet gerenoveerd, geïsoleerd (energielabel B) en uitgebouwd tot een fraai karakteristiek pand met alle gemakken en het comfort van de huidige tijd.

Aan de achterzijde van de woning pal op het zuiden biedt de woning op elk woonniveau een zonnig terras met prachtig uitzicht op de sluis, het dorpscentrum en de Oude Rijn.
Er zijn diverse scholen op loopafstand en het gezellige dorpscentrum van Bodegraven met zijn winkels en horecagelegenheden en treinstation ligt letterlijk op steenworp afstand. Door de centrale ligging tussen de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht met de N11 en de A12 op minder dan 5 minuten afstand heeft u ook die steden binnen een korte tijd bereikt. Ook als u van watersport houdt, kunt u uw geluk niet op met de vaarverbindingen naar de Nieuwkoopse Plassen, Leiden, de Reeuwijkse Plassen; vrijwel alles is bereikbaar.

Graag geven wij u een indruk van de indeling van dit bijzondere pand.

Begane grond: De entree van het kantoor op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Het achterste gedeelte van het kantoor heeft de mogelijkheid voor een eigen toegang. De kantoorruimte is onderverdeeld in een kantoortuin met meerdere werkplekken, een spreekkamer, 2 archiefruimten, keuken en toiletruimte. Het achterste gedeelte van het kantoor heeft een zij-ingang die gebruikt kan worden als separate toegang voor eventuele dubbele bewoning.
U kunt heerlijk vergaderen of wonen met een schuifpui over de gehele breedte van het pand welke uniek zicht geeft op de Rijnkade en alle bootjes die voorbij komen.
De aan de achterzijde van het gebouw gesitueerde stenen berging is via de poort achterom te bereiken. In de zijgevel is vanuit de poort gelegen tussen Noordstraat 7 en 7a een afsluitbare extra berging gecreëerd voor uw groenbak of gewoon voor extra bergruimte.

Woonhuis:
De eerste woonlaag heeft een mooie indeling met het leefgedeelte uiteraard grenzend aan de terrassen aan de kant van het water. De half-open woonkeuken met "schiereiland" en eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het pand. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, een vaatwasser, een magnetron, separate oven, een gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. De toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein completeert deze woonverdieping. Op deze verdieping is overigens met een kleine aanpassing zelfs een extra slaapkamer te realiseren.

Op de tweede woonlaag biedt de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, (waarvan één van de slaapkamers grenst aan het dakterras met een oppervlak van ca. 18 m²), een riante badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. De stookruimte en wasruimte zijn eveneens in afgesloten ruimtes op deze verdieping te vinden.

Laat u zich verrassen door dit bijzonder grote en functionele pand. Graag informeren wij u uitgebreid over de mogelijkheden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 228 m² Perceeloppervlakte 160 m² Gebouwgebonden buitenruimte 75 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 850 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.9 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en kantoor Huidige bestemming Woonruimte en kantoor Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Bodegraven Sectie B Perceelnummer 7105 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Noordstraat 7, 2411 BG Bodegraven

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.