Terug naar de resultaten
Noordstraat 7 A En B in Bodegraven 2411 BG

Noordstraat 7 a en b

2411 BG Bodegraven
Vraagprijs € 549.000,- k.k. Beschikbaar
Bel of mail ons
0172-611100

Omschrijving

U valt van de ene verbazing in de andere; ligging in het centrum aan de Oude Rijn, terrassen op elke verdieping en grenzend aan de living is het terras zelfs groter dan een tuin (totaal circa 96 m²), een lift in huis, mogelijkheden voor dubbele bewoning - kangoeroewoning, eventueel kantoor / praktijkruimte op de begane grond en zo kan ik nog wel even doorgaan.
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 218 m² Aantal kamers 7 Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten
Lees meer

Kaart

Route van naar Noordstraat 7 a en b, 2411 BG Bodegraven

Omschrijving

U valt van de ene verbazing in de andere; ligging in het centrum aan de Oude Rijn, terrassen op elke verdieping en grenzend aan de living is het terras zelfs groter dan een tuin (totaal circa 96 m²), een lift in huis, mogelijkheden voor dubbele bewoning - kangoeroewoning, eventueel kantoor / praktijkruimte op de begane grond en zo kan ik nog wel even doorgaan.

Daarnaast kan mogelijk bij verhuur van de begane grond uw hypotheek voor een groot deel worden betaald door uw huis zelf, wie wil dat nu niet? Kortom; riant wonen met lage maandlasten.
Door de unieke ruimte en indeling is de volledige begane grond in één geheel te verhuren als woonruimte of in twee afzonderlijke delen met commerciële ruimte aan de voorkant en aan de achterzijde een luxe woning met uitzicht op het water van de Oude Rijn. U ziet: uw maandlasten voor het gehele pand worden voor een groot deel gedragen door de opbrengst van de begane grond. Wij nemen graag een voorbeeldberekening met u door.

Een paar details op een rij:
• Oorspronkelijke bouwjaar 1871, opnieuw opgebouwd in 1933, volledig gerenoveerd in 2004
• Perceeloppervlakte 171 m2
• Woonoppervlakte winkel met berging ca. 41 m2
• Woonoppervlakte tweekamer woning ca. 61 m2
• Woonoppervlakte driekamer woning ca. 116 m2
• Woonoppervlakte totaal ca. 218 m2
• Inhoud 922 m3
• Dakterrassen die door het oppervlak (ca. 96 m²) terecht aanvoelen als een tuin; allen met een zonligging op het zuiden met zicht op de sluis en de Oude Rijn.
• Goed onderhouden (schilderwerk 2016) en volledig geïsoleerd

Noordstraat 7 A en B is een zeer uniek pand, geschikt voor kangoeroe bewoning/dubbele bewoning. Een kangoeroewoning is een combinatie van twee (zelfstandige) woningen of wooneenheden onder één dak. Andere benamingen zijn ook: meer generatiewoning, tandemwoning, duowoning en meergezinswoning. Een kangoeroewoning gaat uit van de verbeelding van een mama kangoeroe met haar kleine jong dat lekker warm en veilig in de buidel zit. Twee generaties, in hetzelfde huis, maar toch apart.

Van oudsher (oorspronkelijke bouwjaar 1871 en omstreeks 1933 opnieuw opgebouwd) een bekend en historisch pand voor Bodegraven dat door de jaren heen verschillende functies heeft gehad. Van “Zuid-Hollands koffiehuis”, tot woninginrichtingszaak, tot fotografie studio tot ....? Met dit fraaie en multifunctionele pand kunt u echt alle kanten op. In feite bestaat dit pand uit een winkel-/bedrijfsruimte (of atelier) en berging met een eigen entree aan de voorzijde, een tweekamer woning aan de achterzijde op de begane grond én een driekamer woning op de eerste en tweede verdieping. Aan ruimte zal het u niet ontbreken.

De woning is door de huidige eigenaar omstreeks 2004 onder architectuur compleet gerenoveerd, geïsoleerd (energielabel B) en uitgebouwd tot een fraai karakteristiek pand met het comfort van de huidige tijd (inclusief lift).
Aan de achterzijde van de woning pal op het zuiden biedt de woning op elk woonniveau een zeer groot zonnig terras (ca. 63 m² en ca. 19 m²) met prachtig uitzicht op de sluis, het dorpscentrum en de Oude Rijn.

Er zijn diverse scholen op loopafstand en het gezellige dorpscentrum van Bodegraven met zijn winkels en horecagelegenheden ligt letterlijk op steenworp afstand. Maar u bent ook zo op de uitvalswegen richting de grote steden en de bekende recreatiegebieden van het Groene Hart.

Graag geven wij u een indruk van de indeling van dit bijzondere pand.

Begane grond:
Entree van de winkel-/ atelierruimte (met meterkast) en bijbehorende berging. Aan de achterkant van de winkel heeft u via een tussenhal toegang tot de trapopgang naar de bovengelegen woning en de tweekamer woning aan de achterkant. Naast de winkel treft u de entree van de afgesloten en overdekte poort. De poort loopt van de straat tot de kade aan de achterzijde. Vanuit de poort heeft u (van voor tot achter) toegang tot de berging, de winkel aan de voorzijde alsmede de woning boven de winkel en heeft u via een aparte entree toegang tot de tweekamer woning aan de achterzijde.
Toegang bovenwoning en winkel vanuit de poort: entree naar de hal met trapopgang naar de bovenwoning, de lift en een tussenhal met toegang tot de winkel-/ atelierruimte en de bijbehorende bergruimte.
Tweekamer woning achterzijde: entree naar hal met intercom systeem en toegang tot het toilet, de badkamer, de wasruimte, de woonkamer met open keuken en de slaapkamer. De nette en geheel betegelde badkamer is onder andere voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel. De ruime slaapkamer heeft ramen aan de bovenzijde langs het plafond, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk blijft. De open keuken is op papier niet heel ruim, maar door de praktische en creatieve indeling is de keuken toch van alle gemakken voorzien, zoals een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een keramische kookplaat en een vaatwasser. De woonkamer met open keuken is door middel van twee schuifdeuren verbonden met het terras aan de achterzijde bij de sluis.

Eerste verdieping:
overloop met aan twee kanten toegang tot de riante en uitgebouwde woonkamer met open (woon)keuken, de bergkast, het toilet, de lift en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar het meer dan riante dakterras (63 m2) dat uit twee niveaus bestaat met fraai uitzicht op de sluis, het dorpscentrum en de Oude Rijn. De keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een heteluchtoven, een magnetron, een 4 pits inductie kookplaat met wokbrander en een Quooker.

Tweede verdieping:
overloop met een C.v.- kast en toegang tot twee slaapkamers en een waskamer met de wasmachine- en drogeraansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde alsmede de waskamer beschikken over een dakkapel. De grote slaapkamer met meerdere inbouwkasten aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ook te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De lichte en geheel betegelde badkamer is ruim en comfortabel en onder andere voorzien van een ruime douchehoek, een toilet, een handdoekenradiator en een robuust wastafelmeubel met veel ruimte. Vanuit deze fijne slaapkamer heeft u toegang tot een ruim dakterras en van hieruit heeft u wederom een fraai uitzicht op de sluis, het dorpscentrum en de Oude Rijn.

Graag informeren wij u uitgebreid over de mogelijkheden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- k.k. Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 218 m² Perceeloppervlakte 171 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud 922 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-11-2026 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.9 m bij 6.37 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Lift Ja Schuifpui Ja Kadaster: B 7036 Bodegraven Oppervlakte 171 m²
Route van naar Noordstraat 7 a en b, 2411 BG Bodegraven

Vul onderstaand formulier in en breng een ander op de hoogte van dit pand.
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen *

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door uw opgegeven gegevens.